Giá của đất vàng

Ngày đăng: 30/01/2019
2,805 Read
215 Share

Những khu “đất vàng” tại các thành phố lớn luôn có giá trị đúng như tên gọi của nó. Đặc điểm chung của chúng là từng thuộc sở hữu nhà nước, nhưng sau đó chuyển giao lại cho doanh nghiệp tư nhân để kinh doanh.

Theo Bộ Tài chính, chỉ trong 2 năm từ 2014 đến 2016, có 60 trường hợp doanh nghiệp nhà nước được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Một người quen từng rủ tôi về làm cho công ty anh sau khi mua được một khu đất vàng ở quận trung tâm TP HCM. Trên miếng đất vài nghìn mét vuông đó vài năm trước là một công ty nhà nước. Hai dãy nhà cũ sơn vàng nơi cán bộ công nhân viên chậm chạp qua lại, một số cây xanh, một nửa diện tích miếng đất là bãi giữ xe và một quán cà phê đã cho thuê lại – vốn là cái sân của khu công sở, nhưng có mặt đường. Khi biết công ty thuộc danh sách các doanh nghiệp nhóm C sẽ phải thoái vốn nhà nước, qua một số mối quan hệ thân tình, anh tìm cách mua lại thông qua đấu thầu.

Cuộc đấu thầu do Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước thực hiện, chỉ có ba hồ sơ dự thầu. Anh trúng giá. Số tiền mua cổ phần nhà nước cho khu đất khi đó là vài trăm tỷ đồng, phải nộp ngay sau khi trúng giá, anh phải vay nóng ngân hàng. Tuy lãi suất các khoản vay khá nặng nhưng may mắn là kỳ hạn vay chưa tới một tháng, anh có ngay khoản mới "đập" vào. Bởi trả tiền mua vốn cổ phần xong, anh trở thành chủ của công ty nhà nước luôn làm ăn thua lỗ nhưng vẫn đang có hàng chục tỷ trong quỹ tiền mặt. Sau thương vụ một vài tuần, anh trở thành đại gia, bởi khu đất có giá thương mại cao gấp nhiều lần số vốn gốc. Anh nhanh chóng triển khai ý tưởng một dự án căn hộ dịch vụ cao cấp trên miếng đất vàng.

Câu chuyện "đổi đời" của doanh nhân trên không quá hiếm: không ít cá nhân hay doanh nghiệp đã nhanh nhạy thu gom các công ty nhà nước – vốn kinh doanh không hiệu quả nhưng sở hữu những mảnh đất đắc địa – khi chủ trương cổ phần hóa được đẩy mạnh. Câu chuyện mua bán này có lẽ là bình thường, nếu như giá chuyển giao những mảnh đất vàng lại thấp hơn đáng kể so với giá thị trường. Trong kết luận về 38 dự án "đất vàng" ở Hà Nội vào năm ngoái, Thanh tra Chính phủ cho rằng sai phạm phổ biến là "xác định giá trị lợi thế thương mại chưa sát với thị trường" bằng các hình thức thành lập pháp nhân mới và chuyển giao đất không qua đấu giá. Một trong những "ông trùm" đất vàng là Vũ "nhôm" hiện đang bị xét xử trong hàng loạt vụ thâu tóm đất ở TP HCM và Đà Nẵng.

Những sai phạm này không đến trong một ngày. Ngoài sự tham lam có chủ ý của nhà đầu tư, quy định từ việc xác định khung giá đất cũng có phần trách nhiệm không nhỏ. Theo...

2,805 Read
215 Share
(254)
:
TIN BÀI NÓNG!!!
Đăng nhập
Quên mật khẩu
Đăng ký
Về đầu trang